359 000 €
T6
132 m²
OINVILLE SUR MONTCIENT
78250
-13%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
OINVILLE SUR MONTCIENT (78250)
Terrain
1 963 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 173 651 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
17 424 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OINVILLE SUR MONTCIENT ↗ +2.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, OINVILLE SUR MONTCIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 17 Rte Du Vexin | 331 000 € | 114 m² | 2 904 € |
| 17/12/2024 | 80 Rte Du Vexin | 463 000 € | 154 m² | 3 006 € |
| 15/11/2024 | 10 Dalibray | 452 500 € | 125 m² | 3 620 € |
| 21/08/2024 | 500 Rte Du Vexin | 406 000 € | 113 m² | 3 593 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue Du Bois Mouraie | 283 000 € | 115 m² | 2 461 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue De Bachambre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 03/11/2023 | 1 Sen Des Pres Surs | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 27/09/2023 | 32 Rue De Bachambre | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 07/09/2023 | 380 Rte Du Vexin | 339 000 € | 107 m² | 3 168 € |