189 000 €
T7
170 m²
OIRON
79100
+24%
vs marché
1 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
OIRON (79100)
Terrain
6 640 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 269 €
Prix net vendeur
181 731 €
Frais de notaire
+14 291 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 291 €
Capital à emprunter
203 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
22 440 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAUZE THOUARSAIS
|
189 000 € | 1 145 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUZE THOUARSAIS
|
189 000 € | 1 145 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
189 000 € | 1 145 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 OIRON
|
189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE VERGE
|
189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 THOUARS
|
187 600 € | 1 180 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 THOUARS
|
187 600 € | 1 180 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
179 000 € | 968 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 OIRON
|
179 000 € | 968 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 OIRON
|
179 000 € | 968 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE VERGE
|
199 000 € | 1 021 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE VERGE
|
199 000 € | 1 021 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
172 800 € | 976 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIGNE
|
172 800 € | 976 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
169 840 € | 809 € | 210 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 8 Rue De La Chapelle Maranzais | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Benjamin Millory | 406 482 € | 141 m² | 2 883 € |
| 19/12/2024 | 2a Rue Benjamin Millory | 406 482 € | 197 m² | 2 063 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue De Poitou | 139 460 € | 162 m² | 861 € |
| 17/09/2024 | 14 Rue De La Grillere | 163 000 € | 162 m² | 1 006 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Ste Anne | 225 000 € | 200 m² | 1 125 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue Drouyneau De Brie | 31 500 € | 162 m² | 194 € |
| 30/06/2023 | 15 Rte De Thouars | 202 000 € | 137 m² | 1 474 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue Du Cedre | 126 500 € | 162 m² | 781 € |
| 24/04/2023 | 2 Che Des Pres Auzay | 294 000 € | 150 m² | 1 960 € |