80 000 €
T3
41 m²
OISSEL
76350
+4%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
OISSEL (76350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
5 412 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OISSEL ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OISSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 129b Rue La Republique | 113 000 € | 58 m² | 1 948 € |
| 17/03/2025 | 1168 Av Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 13/03/2025 | 44 Rue De La Paix | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 05/03/2025 | 59 Rue Turgis | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 28/01/2025 | 6b Rue Maurice Revert | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Ph Ch Drouet | 134 050 € | 60 m² | 2 234 € |
| 16/01/2025 | 66 Rue Dehais | 62 600 € | 45 m² | 1 391 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Ph Ch Drouet | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 20/12/2024 | 3b Rue Du Mal Foch | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Pierre Emile Roux | 206 000 € | 25 m² | 8 240 € |
| 24/10/2024 | 76 Rue Sevene | 68 000 € | 50 m² | 1 360 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Pasteur | 123 500 € | 46 m² | 2 685 € |
| 05/09/2024 | 53 Rue Victor Hugo | 53 000 € | 36 m² | 1 472 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Pasteur | 96 501 € | 46 m² | 2 098 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue De La Paix | 109 000 € | 34 m² | 3 206 € |