117 791 €
T2
37 m²
OISSEL
76350
-13%
vs marché
3 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 791 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
OISSEL (76350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 791 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
111 124 €
Frais de notaire
+9 448 €
Émoluments
1 542 €
Droits & taxes
6 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 239 €
Capital à emprunter
127 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 127 764 € | 13 249 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
4 884 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 36 Rue J B Pigerre | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Edouard Vaillant | 250 000 € | 32 m² | 7 813 € |
| 11/10/2024 | 1231 Av Du Gen De Gaulle | 279 500 € | 38 m² | 7 355 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 27 m² | 5 037 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 27 m² | 5 037 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 27 m² | 5 037 € |
| 31/08/2023 | 47 Rue Dehais | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |