304 514 €
T4
79 m²
OISSERY
77178
+7%
vs marché
3 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 514 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
OISSERY (77178)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 514 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 501 €
Prix net vendeur
290 013 €
Frais de notaire
+21 717 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 231 €
Capital à emprunter
326 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 327 516 € | 33 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 343 440 € | 49 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 78 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 144 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 428 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OISSERY ↘ -11.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OISSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 20 Rue Gaston Fontaine | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Flandres | 281 000 € | 89 m² | 3 157 € |
| 23/01/2025 | 29 Rue De La Raperie | 261 000 € | 74 m² | 3 527 € |
| 03/10/2024 | 3 Imp De La Procession | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 07/08/2024 | 10 Rue De Conde | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 02/08/2024 | 34 Rue Charles Hildevert | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Jean Des Barres | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 21/07/2023 | 14 Rue Des Acacias | 410 000 € | 74 m² | 5 541 € |