262 900 €
T5
90 m²
OISSERY
77178
-10%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
OISSERY (77178)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
250 381 €
Frais de notaire
+18 999 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 899 €
Capital à emprunter
281 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 880 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OISSERY ↗ +15.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OISSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OISSERY
|
262 900 € | 2 921 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
262 900 € | 2 921 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
264 900 € | 2 788 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
259 900 € | 2 475 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
257 900 € | 2 866 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
257 900 € | 2 866 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
269 000 € | 2 773 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
253 089 € | 2 909 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
253 089 € | 2 909 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 OISSERY
|
273 000 € | 2 482 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
273 300 € | 2 628 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
273 300 € | 2 628 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
273 300 € | 2 628 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 58 Rue De Conde | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Flandres | 281 000 € | 89 m² | 3 157 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Gaston Fontaine | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 23/01/2025 | 29 Rue De La Raperie | 261 000 € | 74 m² | 3 527 € |
| 03/10/2024 | 3 Imp De La Procession | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 07/08/2024 | 10 Rue De Conde | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Saint Germain | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 21/07/2023 | 14 Rue Des Acacias | 410 000 € | 74 m² | 5 541 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue De La Grange Aux Dimes | 308 000 € | 103 m² | 2 990 € |