356 800 €
T5
114 m²
OISSERY
77178
-4%
vs marché
3 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 800 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
OISSERY (77178)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 365 €
Prix net vendeur
341 435 €
Frais de notaire
+25 244 €
Émoluments
3 750 €
Droits & taxes
20 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 044 €
Capital à emprunter
382 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 383 628 € | 39 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 402 240 € | 58 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 436 320 € | 92 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 169 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
15 048 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OISSERY ↗ +15.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OISSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST PATHUS
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
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365 000 € | 2 570 € | 142 m² | 7 | Voir |
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365 000 € | 2 664 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 OISSERY
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345 000 € | 3 026 € | 114 m² | 7 | Voir |
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T7 OISSERY
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345 000 € | 3 026 € | 114 m² | 7 | Voir |
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369 900 € | 3 363 € | 110 m² | 6 | Voir |
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342 000 € | 2 780 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PATHUS
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342 000 € | 2 780 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 ST PATHUS
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335 000 € | 2 519 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PATHUS
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380 000 € | 2 836 € | 134 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 58 Rue De Conde | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Des Cytises | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Claude Monet | 303 000 € | 114 m² | 2 658 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Quincampoix | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp De La Procession | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Saint Germain | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue De La Grange Aux Dimes | 308 000 € | 103 m² | 2 990 € |
| 03/05/2023 | 14 Rue Adrien Chaigneau | 368 885 € | 131 m² | 2 816 € |