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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 60 m²
C'est à Tracy-le-Mont, dans un village calme, que le Cabinet Immobilier Saint Denis vous propose de découvrir cette maison de plain-pied de 60m². Elle vous offre une entrée, une pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 118 Rue Du Bois | 199 000 € | 55 m² | 3 618 € |
| 12/10/2024 | 115 Rue De Cosne | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 25/09/2024 | 664 Rue De Cosne | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 13/07/2024 | 18 Rue Jean Claude Declercq | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 20/06/2024 | 371 Rue Roger Salengro | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 29/12/2023 | 643 Rue De Cosne | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 21/12/2023 | 192 Gr Grande Rue | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 20/07/2023 | 481 Rue De Nervaise | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 29/06/2023 | 290 Gr Grande Rue | 282 000 € | 72 m² | 3 917 € |
| 29/06/2023 | 302 Gr Grande Rue | 282 000 € | 71 m² | 3 972 € |