490 000 €
T5
115 m²
OLLIOULES
83190
-12%
vs marché
4 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
OLLIOULES (83190) • Sud-Est
Terrain
399 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
15 180 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLLIOULES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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469 000 € | 4 343 € | 108 m² | 6 | Voir |
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529 000 € | 4 133 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 944 Che De La Courtine | 1 140 000 € | 122 m² | 9 344 € |
| 14/05/2025 | 307 Che De La Courtine | 468 720 € | 96 m² | 4 883 € |
| 25/04/2025 | 29 All Des Chevrefeuilles | 760 000 € | 120 m² | 6 333 € |
| 04/02/2025 | 68a Che Andre Louis | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 22/01/2025 | 1118a Rte Du Gros Cerveau | 613 000 € | 137 m² | 4 474 € |
| 16/01/2025 | 1032b Che De Lagoubran | 166 667 € | 111 m² | 1 502 € |
| 20/12/2024 | 183 All Des Mirabelles | 805 600 € | 113 m² | 7 129 € |
| 06/12/2024 | 189 Che De La Bouillonne | 589 756 € | 95 m² | 6 208 € |
| 05/12/2024 | 9052 Che Du Camp Laurent | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 29/11/2024 | 379 Che Du Vallon Des Oliviers | 420 000 € | 104 m² | 4 038 € |
| 21/10/2024 | 356 Che De La Courtine | 381 000 € | 110 m² | 3 464 € |
| 18/10/2024 | 743a Che Des Cotes Du Plan | 630 000 € | 128 m² | 4 922 € |
| 24/09/2024 | 183 All Des Mirabelles | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 23/08/2024 | 169 Che Du Tremaillon | 610 000 € | 122 m² | 5 000 € |
| 16/07/2024 | 768 Che Du Lancon | 1 004 750 € | 137 m² | 7 334 € |