308 000 €
T4
85 m²
OLLIOULES
83190
-3%
vs marché
3 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
OLLIOULES (83190) • Sud-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
11 220 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OLLIOULES ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 111 Che Floreal | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 24/03/2025 | 67 All Des Orangers | 266 000 € | 65 m² | 4 092 € |
| 28/02/2025 | 353 Che Floreal | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Gambetta | 171 500 € | 84 m² | 2 042 € |
| 06/02/2025 | 9 Av Georges Clemenceau | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue De La Republique | 170 100 € | 90 m² | 1 890 € |
| 30/10/2024 | 9100 Rue Loutin | 246 400 € | 78 m² | 3 159 € |
| 22/10/2024 | 263 Rue Des Boutons D Or | 363 850 € | 103 m² | 3 533 € |
| 07/08/2024 | 89 Che Des Gais Coteaux | 279 280 € | 80 m² | 3 491 € |
| 16/07/2024 | 170 Tra Du Serpolet | 303 051 € | 71 m² | 4 268 € |
| 25/06/2024 | 250 Av Semper Oliva | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 23/04/2024 | 156 Che Des Gais Coteaux | 266 500 € | 66 m² | 4 038 € |
| 15/03/2024 | 250 Av Semper Oliva | 256 500 € | 68 m² | 3 772 € |
| 08/01/2024 | 3 Rue De La Tour | 229 100 € | 71 m² | 3 227 € |
| 06/12/2023 | 156 Che Des Gais Coteaux | 265 500 € | 80 m² | 3 319 € |