846 000 €
T5
170 m²
OLLIOULES
83190
+2%
vs marché
4 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit846 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
OLLIOULES (83190) • Centre Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
846 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 538 €
Prix net vendeur
813 462 €
Frais de notaire
+57 620 €
Émoluments
8 276 €
Droits & taxes
47 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
903 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
903 620 €
Capital à emprunter
903 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 801 €/mois | 32 730 €/mois | 907 284 € | 94 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 928 €/mois | 24 024 €/mois | 951 360 € | 138 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 734 €/mois | 17 376 €/mois | 1 032 120 € | 218 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 1 122 000 € | 308 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 1 215 000 € | 401 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
22 440 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-4 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLLIOULES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 53 Che Du Passage A Gue | 150 000 € | 149 m² | 1 007 € |
| 20/03/2025 | 624 Che De La Cacoye | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 17/02/2025 | 651 Che Des Hauts De Sainte Barbe | 850 000 € | 157 m² | 5 414 € |
| 22/01/2025 | 1118a Rte Du Gros Cerveau | 613 000 € | 137 m² | 4 474 € |
| 25/10/2024 | 233 Imp Des Ecureuils | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 24/10/2024 | 117 All Des Lauriers Roses | 648 000 € | 183 m² | 3 541 € |
| 17/09/2024 | 315 Che Docteur Niviere | 690 000 € | 156 m² | 4 423 € |
| 19/08/2024 | 504 Che Du Tremaillon | 820 000 € | 158 m² | 5 190 € |
| 16/07/2024 | 768 Che Du Lancon | 1 004 750 € | 137 m² | 7 334 € |
| 12/07/2024 | 23 All Des Chevrefeuilles | 923 000 € | 159 m² | 5 805 € |
| 28/06/2024 | 240 Che De L'oppidum | 1 035 000 € | 202 m² | 5 124 € |
| 19/06/2024 | 143 All Des Chevrefeuilles | 781 000 € | 145 m² | 5 386 € |
| 27/05/2024 | 421 Che De La Juliette | 113 500 € | 158 m² | 718 € |
| 02/05/2024 | 120a Che Les Hauts Du Lancon | 2 238 000 € | 199 m² | 11 246 € |
| 22/03/2024 | 265 Che Des Chenes | 103 000 € | 139 m² | 741 € |