163 531 €
T4
82 m²
ONARD
40380
+30%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 531 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ONARD (40380)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 531 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 787 €
Prix net vendeur
155 744 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 038 €
Capital à emprunter
176 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 26 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
10 824 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONARD → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ONARD
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164 948 € | 2 170 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ONARD
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171 457 € | 2 066 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 GAMARDE LES BAINS
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172 000 € | 2 205 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTFORT EN CHALOSSE
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150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTFORT EN CHALOSSE
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150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rte Du Basta | 150 870 € | 100 m² | 1 509 € |
| 13/08/2024 | 5 Che De Mene | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 14/02/2024 | 515 Rte De Montfort | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 04/01/2024 | 99 Rte Des Barthes | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |