267 600 €
T4
101 m²
ONARD
40380
+73%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 600 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ONARD (40380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 523 €
Prix net vendeur
256 077 €
Frais de notaire
+19 389 €
Émoluments
2 931 €
Droits & taxes
15 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 989 €
Capital à emprunter
286 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 288 120 € | 29 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 43 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 490 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 332 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONARD → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rte Du Basta | 150 870 € | 100 m² | 1 509 € |
| 13/01/2025 | 50 Che De Pouydelane | 164 000 € | 120 m² | 1 367 € |
| 14/10/2024 | 59 Rte De Menauton | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 14/02/2024 | 515 Rte De Montfort | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 04/01/2024 | 99 Rte Des Barthes | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 26/06/2023 | 66 Imp Du Cournet | 332 800 € | 109 m² | 3 053 € |