607 278 €
T5
169 m²
ONCY SUR ECOLE
91490
+10%
vs marché
3 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit607 278 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
ONCY SUR ECOLE (91490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
607 278 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 357 €
Prix net vendeur
583 921 €
Frais de notaire
+41 876 €
Émoluments
6 075 €
Droits & taxes
34 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 154 €
Capital à emprunter
649 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 759 €/mois | 23 512 €/mois | 651 756 € | 67 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 696 €/mois | 17 261 €/mois | 683 520 € | 99 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 741 420 € | 157 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 805 920 € | 221 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 872 700 € | 288 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
22 308 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ONCY SUR ECOLE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ONCY SUR ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ONCY SUR ECOLE
|
601 084 € | 3 321 € | 181 m² | 5 | Voir |
|
T7 ONCY SUR ECOLE
|
600 584 € | 2 988 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
598 500 € | 2 948 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T8 MILLY LA FORET
|
596 000 € | 2 965 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T5 ONCY SUR ECOLE
|
625 384 € | 3 533 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
589 000 € | 3 100 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
589 000 € | 3 068 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T7 MILLY LA FORET
|
585 000 € | 3 047 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 MILLY LA FORET
|
634 000 € | 3 019 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 MILLY LA FORET
|
572 000 € | 3 365 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 MILLY LA FORET
|
572 000 € | 3 509 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 MILLY LA FORET
|
572 000 € | 3 365 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 MILLY LA FORET
|
649 000 € | 3 398 € | 191 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 39 Che De Moigny | 615 550 € | 188 m² | 3 274 € |
| 30/08/2024 | 32 Res Du Chemin St Pierre | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 26/04/2024 | 5001 Prairie De Femme Glise | 380 000 € | 172 m² | 2 209 € |
| 20/07/2023 | 11 Che Des Resistants | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 10/05/2023 | 14 Res Du Clos De La Rue Blanche | 550 000 € | 149 m² | 3 691 € |