247 500 €
T5
100 m²
ORADOUR SUR GLANE
87520
+119%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ORADOUR SUR GLANE (87520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 786 €
Prix net vendeur
235 714 €
Frais de notaire
+17 993 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 493 €
Capital à emprunter
265 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 266 532 € | 27 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 40 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 357 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 118 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 200 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORADOUR SUR GLANE ↘ -27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORADOUR SUR GLANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5375 Rue Des Vias | 30 500 € | 100 m² | 305 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 18/03/2025 | 5362a Les Cros | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 13/03/2025 | 5431 La Petite Maillerie | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 11/03/2025 | 5000 Les Bordes | 155 300 € | 84 m² | 1 849 € |
| 26/02/2025 | 5660j Rte Du Bar Barra | 64 900 € | 115 m² | 564 € |
| 12/02/2025 | 5671j Res Clos De La Metairie | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 29/10/2024 | 5652a Rte De Confolens | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/10/2024 | 5272k Rue Des Placoux | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 16/09/2024 | 5636c Che De La Vie | 171 800 € | 88 m² | 1 952 € |
| 27/08/2024 | 5561 La Fauvette | 115 600 € | 110 m² | 1 051 € |
| 16/07/2024 | 5641b La Prade | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue De La Metairie | 178 600 € | 95 m² | 1 880 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue Michel De Lescours | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |