270 000 €
T2
90 m²
ORCIERES
05170
-23%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
ORCIERES (05170) • Orcières
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ORCIERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Che Des Prairies | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 30/04/2025 | 786 Rue Des Soleils | 23 750 € | 103 m² | 231 € |
| 17/12/2024 | 536 Rte Des Estaris | 419 390 € | 88 m² | 4 766 € |
| 27/11/2024 | 1952 Rte De Serre Eyraud | 332 420 € | 84 m² | 3 957 € |
| 26/11/2024 | 279 Rue Giraudon | 139 550 € | 109 m² | 1 280 € |
| 14/11/2024 | 5387 Les Drouets | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 08/11/2024 | 8092 Rte D Orcieres | 417 580 € | 100 m² | 4 176 € |
| 24/07/2024 | 627 Rte Des Roussins | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 08/04/2024 | 501 Rte Des Estaris | 250 980 € | 110 m² | 2 282 € |
| 13/03/2024 | 186 Mte Du Village | 382 230 € | 110 m² | 3 475 € |
| 09/01/2024 | 543 Rte Des Estaris | 349 800 € | 100 m² | 3 498 € |
| 26/06/2023 | 1367 Rte Des Marches | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |