192 770 €
T4
75 m²
ORESMAUX
80160
+26%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 770 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ORESMAUX (80160) • Oresmaux
Terrain
75 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 180 €
Prix net vendeur
183 590 €
Frais de notaire
+14 417 €
Émoluments
2 236 €
Droits & taxes
10 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 187 €
Capital à emprunter
207 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 207 984 € | 21 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 31 692 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
9 900 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORESMAUX ↘ -2.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORESMAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 24 Rue Le Domaine De La Roche | 242 250 € | 95 m² | 2 550 € |
| 27/12/2023 | 9 Vc Le Cul De Sac | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 16/05/2023 | 15 Rue Du Petit Hignu | 61 250 € | 78 m² | 785 € |
| 30/03/2023 | 22 Rue Du Grand Hignu | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 30/03/2023 | 37 Rue Le Domaine De La Roche | 235 600 € | 74 m² | 3 184 € |