129 000 €
T4
92 m²
ORIVAL
76500
+2%
vs marché
1 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ORIVAL (76500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
12 144 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORIVAL ↘ -23.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORIVAL
|
129 000 € | 1 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORIVAL
|
129 000 € | 1 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORIVAL
|
129 000 € | 1 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 ELBEUF
|
137 000 € | 1 223 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELBEUF
|
137 000 € | 1 223 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 ELBEUF
|
110 000 € | 1 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELBEUF
|
110 000 € | 1 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 27 Rue Louis Bleriot | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 11/12/2024 | 369 Rue Jean Mermoz | 154 000 € | 105 m² | 1 467 € |
| 04/09/2024 | 2200 Rte Des Roches | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 04/06/2024 | 745 Rte Des Roches | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 31/05/2024 | 178 Av Du Circuit | 160 250 € | 104 m² | 1 541 € |
| 24/11/2023 | 1790 Rte Des Roches | 71 100 € | 81 m² | 878 € |
| 30/09/2023 | 1 Rte De Moulineaux | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 27/07/2023 | 11 Che De La Roche Foulon | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 30/05/2023 | 2 Rte Des Roches | 217 850 € | 82 m² | 2 657 € |