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F1 VENDU LOUE - Bail commercial - LMNP.A SAISIR, ORLEANS, vous propose cet investissement LMNP avec un loyer de 4 045 € HT annuel (garantie sans vacance locative), par un bail comm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 72 996 € | 7 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ORLEANS ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ORLEANS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, ORLEANSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ORLEANS
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67 000 € | 2 913 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 ORLEANS
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65 500 € | 3 639 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 ORLEANS
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65 500 € | 3 639 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 ORLEANS
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68 000 € | 3 778 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 ORLEANS
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69 000 € | 3 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 ORLEANS
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70 200 € | 3 191 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 ORLEANS
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70 500 € | 3 065 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 ORLEANS
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60 000 € | 2 857 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 48 Rue Emile Zola | 78 000 € | 17 m² | 4 588 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Antigna | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 23/05/2025 | 8 Av Jean Zay | 81 000 € | 19 m² | 4 263 € |
| 23/05/2025 | 77 Rte D Olivet | 67 000 € | 27 m² | 2 481 € |
| 19/05/2025 | 33 Rue De Limare | 68 200 € | 16 m² | 4 263 € |
| 09/05/2025 | 9 All Des Roseraies | 66 400 € | 27 m² | 2 459 € |
| 07/05/2025 | 31 Rue Des Charretiers | 77 000 € | 22 m² | 3 500 € |
| 07/05/2025 | 48 Rue Emile Zola | 77 000 € | 18 m² | 4 278 € |
| 05/05/2025 | 1b Rue Des Maltotiers | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 29/04/2025 | 109 Rue De Coulmiers | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Du Boeuf Ste Croix | 83 000 € | 28 m² | 2 964 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Pressoir Neuf | 66 000 € | 22 m² | 3 000 € |
| 25/04/2025 | 7 Bd De Quebec | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 25/04/2025 | 105 Rue De La Gare | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue D Escures | 90 950 € | 24 m² | 3 790 € |