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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
Situé rue Croix de Bois, au cœur du centre historique d’Orléans, cet appartement d’environ 40 m² en très bon état se trouve en rez-de-chaussée, au calme, en fond de cour. Lumineux,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ORLEANS ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ORLEANS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ORLEANSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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128 750 € | 3 219 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ORLEANS
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T2 ORLEANS
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T2 ORLEANS
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127 800 € | 3 454 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 ORLEANS
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T2 ORLEANS
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126 000 € | 3 405 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 ORLEANS
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T2 ORLEANS
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125 000 € | 2 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ORLEANS
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125 000 € | 2 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ORLEANS
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125 000 € | 3 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ORLEANS
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124 200 € | 2 588 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ORLEANS
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124 000 € | 3 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ORLEANS
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123 600 € | 3 433 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 ORLEANS
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134 500 € | 3 128 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ORLEANS
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123 050 € | 2 564 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 37 Rue Basse D Ingre | 102 500 € | 51 m² | 2 010 € |
| 06/06/2025 | 54 Bd Alexandre Martin | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Daniel Jousse | 92 500 € | 56 m² | 1 652 € |
| 05/06/2025 | 88 Rue D Illiers | 102 000 € | 34 m² | 3 000 € |
| 05/06/2025 | 19 Rue De La Republique | 146 000 € | 33 m² | 4 424 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Antigna | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Belle Rue St Laurent | 85 200 € | 37 m² | 2 303 € |
| 23/05/2025 | 77 Rte D Olivet | 67 000 € | 27 m² | 2 481 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Georges Landre | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 15/05/2025 | 14b Rue De Patay | 122 700 € | 41 m² | 2 993 € |
| 14/05/2025 | 1b Bd De La Motte Sanguin | 134 850 € | 42 m² | 3 211 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue St Martin Du Mail | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 09/05/2025 | 9 All Des Roseraies | 66 400 € | 27 m² | 2 459 € |
| 07/05/2025 | 31 Rue Des Charretiers | 77 000 € | 22 m² | 3 500 € |
| 05/05/2025 | 1b Rue Des Maltotiers | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |