696 000 €
T7
251 m²
ORLEANS
45000
-3%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit696 000 €
Maison • 7 pièces • 251 m²
ORLEANS (45000)
Terrain
3 125 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
696 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 769 €
Prix net vendeur
669 231 €
Frais de notaire
+47 727 €
Émoluments
6 893 €
Droits & taxes
39 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
743 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
743 727 €
Capital à emprunter
743 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 890 €/mois | 26 939 €/mois | 746 760 € | 77 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 525 €/mois | 19 773 €/mois | 783 000 € | 113 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 720 €/mois | 14 303 €/mois | 849 600 € | 180 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 923 520 € | 254 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 999 900 € | 330 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
33 132 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-2 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ORLEANS ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, ORLEANS
2 125-2 275€
101j
2 283-2 433€
115j
2 451-2 601€
124j
2 598-2 748€
137j
3 089-3 239€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 200 à 301 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Rue Des Trois Maries | 942 200 € | 276 m² | 3 414 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue St Come | 1 150 000 € | 250 m² | 4 600 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Du Faubourg Saint Vincent | 584 760 € | 250 m² | 2 339 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Saint Etienne | 569 000 € | 260 m² | 2 188 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue De La Paix | 725 000 € | 206 m² | 3 519 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Paul Fourche | 900 000 € | 212 m² | 4 245 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Anguignis | 165 000 € | 260 m² | 635 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Du Coq St Marceau | 596 750 € | 206 m² | 2 897 € |
| 23/10/2024 | 9 Rte D Olivet | 395 800 € | 200 m² | 1 979 € |
| 18/09/2024 | 325 Rue Du Faubourg Bannier | 342 000 € | 225 m² | 1 520 € |
| 04/09/2024 | 59 Rue Basse D Ingre | 533 000 € | 239 m² | 2 230 € |
| 23/08/2024 | 69 Rue St Marc | 1 137 700 € | 205 m² | 5 550 € |
| 18/07/2024 | 5b Rue Mal Foch | 975 000 € | 242 m² | 4 029 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Murlins | 970 000 € | 250 m² | 3 880 € |
| 12/06/2024 | 23 Rue Winston Churchill | 411 000 € | 216 m² | 1 903 € |