304 250 €
T4
95 m²
ORLEAT
63190
-8%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 250 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ORLEAT (63190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 488 €
Prix net vendeur
289 762 €
Frais de notaire
+21 699 €
Émoluments
3 254 €
Droits & taxes
17 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 949 €
Capital à emprunter
325 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 327 264 € | 33 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 343 200 € | 49 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 78 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 111 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
12 540 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORLEAT ↗ +35.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORLEAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 000 € | 2 539 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZOUX
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T4 LEZOUX
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277 000 € | 2 885 € | 96 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 4 Rue Des Lilas | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 31/10/2024 | 16 Che De Vinatier | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 01/10/2024 | 4 Che De Pasmoulet | 283 500 € | 83 m² | 3 416 € |
| 25/07/2024 | 20b Rue Des Dahlias | 262 400 € | 100 m² | 2 624 € |
| 24/07/2024 | 5 Che Des Faures | 356 800 € | 75 m² | 4 757 € |
| 02/07/2024 | 14 Che De Bourgade | 212 970 € | 94 m² | 2 266 € |
| 14/03/2024 | 17 All Des Rossignols | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 22/01/2024 | 23 Rue Des Glaieuls | 263 850 € | 80 m² | 3 298 € |
| 20/10/2023 | 18 Puy Renard | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 09/10/2023 | 23 Rue Des Glaieuls | 280 850 € | 80 m² | 3 511 € |
| 12/09/2023 | 18 Rue Des Begonias | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 27/07/2023 | 1 Fougeras | 207 950 € | 98 m² | 2 122 € |
| 26/06/2023 | 17 Che Des Narcisses | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 21/03/2023 | 8 Rte De La Croix Mozat | 70 000 € | 94 m² | 745 € |