286 842 €
T5
111 m²
ORMOY LA RIVIERE
91150
0%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 842 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ORMOY LA RIVIERE (91150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 842 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 352 €
Prix net vendeur
274 490 €
Frais de notaire
+20 652 €
Émoluments
3 108 €
Droits & taxes
16 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 494 €
Capital à emprunter
307 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
14 652 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMOY LA RIVIERE ↘ -1.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMOY LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPMOTTEUX
|
286 400 € | 2 310 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPMOTTEUX
|
286 400 € | 2 310 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
286 000 € | 2 119 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
286 000 € | 2 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
286 000 € | 2 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
288 900 € | 2 448 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
288 900 € | 2 448 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
288 900 € | 2 778 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
288 900 € | 2 778 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
288 900 € | 2 388 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
289 000 € | 2 189 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
290 900 € | 2 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
291 900 € | 2 654 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 20 Imp Du Jardin Neuf | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 29/03/2025 | 36 Gr Gde Rue | 239 000 € | 103 m² | 2 320 € |
| 11/02/2025 | 1 Imp Des Pres | 311 400 € | 106 m² | 2 938 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Gres | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 14/09/2023 | 10 Sen Des Pres | 112 110 € | 100 m² | 1 121 € |
| 27/07/2023 | 9 Rue Du Mesnil | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |