243 980 €
T4
95 m²
MARCILLOLES
38260
+71%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 980 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MARCILLOLES (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 618 €
Prix net vendeur
232 362 €
Frais de notaire
+17 763 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 743 €
Capital à emprunter
261 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 39 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 412 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 540 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCILLOLES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCILLOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA COTE ST ANDRE
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244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
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244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
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244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
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244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
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T4 LA COTE ST ANDRE
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244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 MOTTIER
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243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 POMMIER DE BEAUREPAIRE
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244 980 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNACIEUX
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241 329 € | 2 681 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
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240 890 € | 2 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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240 350 € | 2 404 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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240 050 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 THODURE
|
239 000 € | 2 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEMONS
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 787 Av Des Alpes | 50 125 € | 102 m² | 491 € |
| 11/02/2025 | 485h Av Du Pilat | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 19/12/2024 | 249 Av Du Pilat | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 07/05/2024 | 595a Av Du Pilat | 162 950 € | 80 m² | 2 037 € |
| 02/04/2024 | 691 Av Hector Berlioz | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 22/07/2023 | 32 Che Des Burettes | 114 800 € | 78 m² | 1 472 € |
| 05/07/2023 | 511 Av Des Alpes | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 21/06/2023 | 5001 Che Des Guilloudieres | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 24/04/2023 | 485d Av Du Pilat | 321 900 € | 105 m² | 3 066 € |