555 000 €
T4
83 m²
ORSAY
91400
+79%
vs marché
6 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ORSAY (91400) • Viaduc Est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 429 €
Prix net vendeur
528 571 €
Frais de notaire
+38 079 €
Émoluments
5 544 €
Droits & taxes
31 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 079 €
Capital à emprunter
593 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 089 €/mois | 21 482 €/mois | 595 476 € | 61 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 624 480 € | 90 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 677 520 € | 143 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 736 320 € | 202 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 263 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
15 132 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 261 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 059 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 260 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 261 €
Fourchette marché
982 - 1 301 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 261 €
Mensualité crédit
- 2 575 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-1 705 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORSAY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORSAY
|
555 000 € | 6 687 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
556 000 € | 6 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
499 000 € | 5 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
499 000 € | 5 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
490 000 € | 5 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
490 000 € | 4 949 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
490 000 € | 4 949 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
484 000 € | 5 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
484 000 € | 5 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
484 000 € | 5 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
484 000 € | 5 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
484 000 € | 5 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
484 000 € | 5 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
484 000 € | 5 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
484 000 € | 5 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue Charles De Gaulle | 233 900 € | 69 m² | 3 390 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Charles De Gaulle | 258 000 € | 72 m² | 3 583 € |
| 14/02/2025 | 76 Rue Aristide Briand | 323 600 € | 96 m² | 3 371 € |
| 16/12/2024 | 76 Rue Aristide Briand | 208 500 € | 68 m² | 3 066 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Charles De Gaulle | 272 300 € | 68 m² | 4 004 € |
| 15/10/2024 | 34 Av Saint Laurent | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 23/09/2024 | 9003 Pas Du Chemin De Fer | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Charles De Gaulle | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 05/09/2024 | 91b Rue De Paris | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |
| 02/08/2024 | 76 Rue Aristide Briand | 242 400 € | 66 m² | 3 673 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 25/07/2024 | 99 Rue De Paris | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue De Chartres | 236 000 € | 75 m² | 3 147 € |
| 27/06/2024 | 99 Rue De Paris | 327 350 € | 89 m² | 3 678 € |
| 21/06/2024 | 85 Av Des Pinsons | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |