138 000 €
T5
96 m²
OSSEY LES TROIS MAISONS
10100
-9%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
OSSEY LES TROIS MAISONS (10100)
Terrain
1 080 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
12 672 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
138 000 € | 1 438 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
138 000 € | 1 438 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
138 000 € | 1 438 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROMILLY SUR SEINE
|
138 000 € | 1 190 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T5 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
139 000 € | 1 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
139 000 € | 1 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
139 000 € | 1 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
139 000 € | 1 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSSEY LES TROIS MAISONS
|
139 000 € | 1 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 CRANCEY
|
137 000 € | 1 473 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRANCEY
|
137 000 € | 1 473 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMILLY SUR SEINE
|
135 000 € | 1 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMILLY SUR SEINE
|
142 000 € | 1 495 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMILLY SUR SEINE
|
147 000 € | 1 301 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMILLY SUR SEINE
|
147 000 € | 1 301 € | 113 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 7 Rue Linard Hubert | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue De L'eglise | 194 000 € | 111 m² | 1 748 € |
| 06/08/2024 | 1b Rue Du Pave | 204 500 € | 104 m² | 1 966 € |
| 29/07/2024 | 29 Rue Des Tilleuls | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 18/06/2024 | 35 Rue Des Ecoles | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 17/07/2023 | 17 Rue Du Riot | 169 000 € | 114 m² | 1 482 € |