229 000 €
T4
95 m²
OSTRICOURT
59162
+14%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
OSTRICOURT (59162)
Terrain
450 m²
DPE
B
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
12 540 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OSTRICOURT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OSTRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OSTRICOURT
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T5 OSTRICOURT
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237 900 € | 2 332 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 OSTRICOURT
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239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 OSTRICOURT
|
242 000 € | 2 521 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 OSTRICOURT
|
199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 477 Rue Des Platanes | 177 200 € | 80 m² | 2 215 € |
| 23/04/2025 | 409 Rue Du Professeur Calmette | 159 900 € | 94 m² | 1 701 € |
| 22/03/2025 | 535 Rue Du Onze Novembre | 246 550 € | 110 m² | 2 241 € |
| 06/03/2025 | 6 Res Les Moulins | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 20/02/2025 | 217 Rue Leon Blum | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 13/02/2025 | 49 Rue Emile Zola | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 27/12/2024 | 280 Cite Du Bois Dion | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 13/11/2024 | 700 Rue Anatole France | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 05/11/2024 | 153 Rue De L Egalite | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 25/10/2024 | 253 Rue Charles Saint Venant | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 19/09/2024 | 640 Rue De L Abbe Desmettre | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 19/09/2024 | 287 Rue Des Platanes | 184 500 € | 76 m² | 2 428 € |
| 06/09/2024 | 529 Rue Anatole France | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 29/08/2024 | 14 Res Victor Provo | 204 000 € | 97 m² | 2 103 € |
| 27/08/2024 | 650 Rue De L Abbe Desmettre | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |