235 000 €
T5
109 m²
OSTRICOURT
59162
+9%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
OSTRICOURT (59162)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
14 388 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OSTRICOURT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OSTRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OSTRICOURT
|
235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSTRICOURT
|
235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSTRICOURT
|
235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSTRICOURT
|
237 900 € | 2 332 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSTRICOURT
|
239 990 € | 1 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSTRICOURT
|
239 990 € | 1 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 OSTRICOURT
|
239 990 € | 1 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 409 Rue Du Professeur Calmette | 159 900 € | 94 m² | 1 701 € |
| 22/03/2025 | 535 Rue Du Onze Novembre | 246 550 € | 110 m² | 2 241 € |
| 06/03/2025 | 6 Res Les Moulins | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 14/02/2025 | 222 Rue Des Aulnes | 237 500 € | 125 m² | 1 900 € |
| 13/02/2025 | 49 Rue Emile Zola | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 19/09/2024 | 640 Rue De L Abbe Desmettre | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 06/09/2024 | 529 Rue Anatole France | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 29/08/2024 | 14 Res Victor Provo | 204 000 € | 97 m² | 2 103 € |
| 27/08/2024 | 650 Rue De L Abbe Desmettre | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 07/08/2024 | 200 Imp Des Mesanges | 231 900 € | 103 m² | 2 251 € |
| 19/07/2024 | 104 Rue Edouard Herriot | 218 250 € | 87 m² | 2 509 € |
| 04/07/2024 | 409 Rue Florent Evrard | 183 000 € | 118 m² | 1 551 € |
| 26/06/2024 | 115 Rue Des Erables | 226 500 € | 91 m² | 2 489 € |
| 20/06/2024 | 111 Res Le Point Du Jour | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 15/06/2024 | 4 Res Victor Provo | 171 400 € | 97 m² | 1 767 € |