188 000 €
T4
70 m²
OSTRICOURT
59162
+27%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
OSTRICOURT (59162)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 240 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OSTRICOURT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OSTRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 OSTRICOURT
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179 000 € | 2 295 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T6 OSTRICOURT
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199 900 € | 2 438 € | 82 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 477 Rue Des Platanes | 177 200 € | 80 m² | 2 215 € |
| 07/03/2025 | 335 All Jean Jarusel | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 27/02/2025 | 322 All Jean Jarusel | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 20/02/2025 | 217 Rue Leon Blum | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 10/01/2025 | 107 Rue Jean Baptiste Lebas | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 27/12/2024 | 280 Cite Du Bois Dion | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 13/11/2024 | 700 Rue Anatole France | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 05/11/2024 | 153 Rue De L Egalite | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 25/10/2024 | 253 Rue Charles Saint Venant | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 19/09/2024 | 287 Rue Des Platanes | 184 500 € | 76 m² | 2 428 € |
| 11/09/2024 | 4 Av Francois Mitterrand | 99 160 € | 67 m² | 1 480 € |
| 26/07/2024 | 314 Cite Du Bois Dion | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 19/07/2024 | 104 Rue Edouard Herriot | 218 250 € | 87 m² | 2 509 € |
| 20/06/2024 | 111 Res Le Point Du Jour | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 14/06/2024 | 314 Rue Leon Blum | 158 062 € | 81 m² | 1 951 € |