82 990 €
T2
43 m²
OULCHES
36800
+83%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 990 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
OULCHES (36800) • Oulches
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 038 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 237 €
Capital à emprunter
90 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 39 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
5 676 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, OULCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 4 Che Du Brion | 78 000 € | 52 m² | 1 500 € |
| 26/12/2024 | 3 Rte De Luzeret | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 20/09/2024 | 5252 La Bezarde | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 26/06/2024 | 5230 Le Bas Village De Pezay | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 13/02/2024 | 9 Rte D Oulches | 59 500 € | 52 m² | 1 144 € |
| 11/01/2024 | 2 Le Contour | 20 000 € | 61 m² | 328 € |
| 21/06/2023 | 8 Rte De Luzeret | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |