102 600 €
T3
86 m²
OULCHES
36800
+13%
vs marché
1 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 600 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
OULCHES (36800)
Terrain
7 692 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 886 €
Prix net vendeur
97 714 €
Frais de notaire
+8 528 €
Émoluments
1 413 €
Droits & taxes
5 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 128 €
Capital à emprunter
111 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 111 552 € | 11 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 117 000 € | 16 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 37 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,06%
11 352 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OULCHES ↗ +7.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OULCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 OULCHES
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102 600 € | 1 193 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 OULCHES
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102 600 € | 1 193 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
|
101 200 € | 1 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAULTIER
|
101 200 € | 1 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAULTIER
|
101 200 € | 1 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUZERET
|
106 000 € | 1 010 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GAULTIER
|
98 000 € | 1 241 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST GAULTIER
|
94 072 € | 941 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSENEUIL
|
89 900 € | 1 033 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 NURET LE FERRON
|
87 450 € | 972 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2024 | 4 Che De La Folie | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 30/10/2024 | 49 Rte De Rivarennes | 69 500 € | 84 m² | 827 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Du Moulin | 82 000 € | 91 m² | 901 € |
| 14/06/2024 | 5323 Boeuf-mort | 1 560 000 € | 78 m² | 20 000 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue De La Poste | 61 100 € | 82 m² | 745 € |
| 28/11/2023 | 6 Lot Des Plaines | 43 000 € | 77 m² | 558 € |
| 20/10/2023 | 20 Che Du Village | 51 000 € | 90 m² | 567 € |
| 20/07/2023 | 7 Lot Des Plaines | 92 400 € | 101 m² | 915 € |
| 21/06/2023 | 8 Rte De Luzeret | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |