106 000 €
T4
105 m²
LUZERET
36800
+9%
vs marché
1 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LUZERET (36800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 565 €
Prix net vendeur
101 435 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 783 €
Capital à emprunter
114 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,08%
13 860 €/an
Rendement net
8,26%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 OULCHES
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106 999 € | 823 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 OULCHES
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T5 ST GAULTIER
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101 200 € | 1 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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101 200 € | 1 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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101 200 € | 1 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GAULTIER
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111 300 € | 1 113 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 THENAY
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114 000 € | 927 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 THENAY
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114 000 € | 927 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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2 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 14 Rte De Saint Gaultier | 44 900 € | 95 m² | 473 € |
| 27/07/2024 | 3 Le Mas | 68 000 € | 92 m² | 739 € |