53 000 €
T3
101 m²
OULCHES
36800
-50%
vs marché
525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
OULCHES (36800)
Terrain
463 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 282 €
Prix net vendeur
50 718 €
Frais de notaire
+5 275 €
Émoluments
933 €
Droits & taxes
2 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 275 €
Capital à emprunter
58 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 58 548 € | 6 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,15%
13 332 €/an
Rendement net
15,88%
après charges
Cashflow
+425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OULCHES ↗ +7.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OULCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 OULCHES
|
53 000 € | 525 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST GAULTIER
|
50 000 € | 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAULTIER
|
50 000 € | 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAULTIER
|
50 000 € | 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAULTIER
|
50 000 € | 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GAULTIER
|
50 000 € | 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GAULTIER
|
50 000 € | 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GAULTIER
|
50 000 € | 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GAULTIER
|
49 900 € | 416 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GAULTIER
|
47 700 € | 513 € | 93 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2024 | 4 Che De La Folie | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 30/10/2024 | 49 Rte De Rivarennes | 69 500 € | 84 m² | 827 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Du Moulin | 82 000 € | 91 m² | 901 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue De La Poste | 61 100 € | 82 m² | 745 € |
| 28/03/2024 | 10 Rte De Luzeret | 138 815 € | 116 m² | 1 197 € |
| 26/10/2023 | 1 Rte De Cors | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 20/10/2023 | 20 Che Du Village | 51 000 € | 90 m² | 567 € |
| 20/07/2023 | 7 Lot Des Plaines | 92 400 € | 101 m² | 915 € |
| 21/06/2023 | 8 Rte De Luzeret | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |