107 000 €
T7
115 m²
OULCHES
36800
-12%
vs marché
930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
OULCHES (36800)
Terrain
951 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 608 €
Prix net vendeur
102 392 €
Frais de notaire
+8 849 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 849 €
Capital à emprunter
115 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 116 340 € | 12 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,19%
15 180 €/an
Rendement net
8,97%
après charges
Cashflow
+193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 5394 La Ribere | 316 000 € | 125 m² | 2 528 € |
| 23/11/2024 | 4 Che De La Folie | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 28/03/2024 | 10 Rte De Luzeret | 138 815 € | 116 m² | 1 197 € |
| 26/10/2023 | 1 Rte De Cors | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 20/07/2023 | 7 Lot Des Plaines | 92 400 € | 101 m² | 915 € |