299 000 €
T5
140 m²
OULINS
28260
-10%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
OULINS (28260) • Oulins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
18 480 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OULINS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OULINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OULINS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUVRES
|
299 900 € | 2 307 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANET
|
299 900 € | 2 307 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MESNIL SIMON
|
302 000 € | 1 776 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MESNIL SIMON
|
302 000 € | 1 776 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MESNIL SIMON
|
302 000 € | 1 776 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MESNIL SIMON
|
302 000 € | 1 776 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANET
|
283 500 € | 2 069 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROUVRES
|
279 500 € | 1 996 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
274 000 € | 1 957 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
274 000 € | 1 957 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANET
|
270 000 € | 2 061 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANET
|
270 000 € | 2 061 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANET
|
270 000 € | 2 061 € | 131 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 7 Rue De La Fontaine St Pierre | 343 000 € | 165 m² | 2 079 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue De La Cavee | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 07/05/2024 | 10 All Du Saule | 213 333 € | 112 m² | 1 905 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Du Poteau | 285 000 € | 131 m² | 2 176 € |
| 23/11/2023 | 59 Rte De La Cordelle | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 29/07/2023 | 12 Rue De La Cavee | 263 900 € | 141 m² | 1 872 € |
| 22/07/2023 | 18 All Du Saule | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 07/07/2023 | 12 All Du Saule | 229 000 € | 122 m² | 1 877 € |
| 03/05/2023 | 32 Rue Du Pont Au Roy | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |