520 000 €

T6 163 m²

OULLINS 69600

-39% vs marché

3 190 €/m²

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520 000 €

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Maison • 6 pièces • 163 m²

OULLINS (69600) • Célestins Merlo

Terrain 1 172 m²

Calme Balcon Jardin Garage Agrandissable

DPE E 261 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison A Vendre OullinsSecteur Pont Blanc /Bussière/ Célestin Orpi vous propose cette maison sur une parcelle de plus de 1000m2. Venez découvrir cette maison proche du métro, des c...

3 Impasse des Célestins 69600 Oullins-Pierre-Bénite

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 556 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 556 120 €

Capital à emprunter 556 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 647 €/mois	20 142 €/mois	558 348 €	57 840 €	3,15%
10 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	585 480 €	84 972 €	3,20%
15 ans	3 529 €/mois	10 694 €/mois	635 220 €	134 712 €	3,30%
20 ans	2 877 €/mois	8 718 €/mois	690 480 €	189 972 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 492 €/mois	7 552 €/mois	747 600 €	247 092 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,14%

21 516 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-2 027 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 6p, OULLINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, OULLINS ↗ +5.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	9007 Rue Du Petit Merlus	162 096 €	140 m²	1 158 €
07/04/2025	32 Rue Henri Brosse	139 200 €	139 m²	1 001 €
03/02/2025	24 Rue Charton	620 000 €	138 m²	4 493 €
18/12/2024	8 Rue Pierre Curie	898 500 €	148 m²	6 071 €
25/10/2024	6 Rue Jean Mace	708 000 €	131 m²	5 405 €
18/07/2024	13 Rue De La Cadiere	524 700 €	150 m²	3 498 €
25/04/2024	73 Rue Francisque Jomard	521 000 €	149 m²	3 497 €
29/01/2024	98 Che De Chasse	745 000 €	151 m²	4 934 €
22/12/2023	32 Av Du Bois	811 000 €	137 m²	5 920 €
01/12/2023	14 Rue Jean Mace	722 000 €	160 m²	4 513 €
20/10/2023	6 Che Des Celestins	737 490 €	133 m²	5 545 €
26/09/2023	243 Grande Rue	806 740 €	185 m²	4 361 €
28/08/2023	35 Rue Lafayette	852 800 €	136 m²	6 271 €
03/07/2023	69 Rue Du Buisset	792 000 €	144 m²	5 500 €
31/05/2023	42 Rue Berthelot	625 000 €	132 m²	4 735 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).