472 500 €
T4
104 m²
OULLINS
69600
-18%
vs marché
4 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
OULLINS (69600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 347 €
Prix net vendeur
452 153 €
Frais de notaire
+32 838 €
Émoluments
4 811 €
Droits & taxes
26 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 338 €
Capital à emprunter
505 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 040 €/mois | 18 303 €/mois | 507 360 € | 52 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 532 080 € | 77 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 122 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 172 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
13 728 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OULLINS ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OULLINS
|
472 500 € | 4 543 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
470 000 € | 4 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
470 000 € | 4 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
470 000 € | 4 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
475 000 € | 4 241 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
475 000 € | 4 241 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
469 000 € | 4 510 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
469 000 € | 4 510 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
469 000 € | 4 188 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULLINS
|
465 000 € | 4 306 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
449 000 € | 3 904 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
445 000 € | 3 973 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
445 000 € | 3 973 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
445 000 € | 4 159 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 OULLINS
|
430 000 € | 4 019 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Rue Albert Camus | 448 930 € | 88 m² | 5 101 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue De La Sarra | 405 020 € | 114 m² | 3 553 € |
| 17/04/2025 | 7b Rue Parmentier | 337 800 € | 92 m² | 3 672 € |
| 14/04/2025 | 52 Rue Paul Vaillant Couturier | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 31/03/2025 | 20 Av De La Terrasse | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 19/02/2025 | 12b Rue Du Petit Revoyet | 744 310 € | 120 m² | 6 203 € |
| 13/02/2025 | 20 Rue Auguste Charles Simeant | 296 700 € | 88 m² | 3 372 € |
| 03/02/2025 | 90 Rue Du Buisset | 477 500 € | 102 m² | 4 681 € |
| 24/01/2025 | 131 Che Du Grand Revoyet | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 16/12/2024 | 29 Rue De La Glaciere | 518 000 € | 87 m² | 5 954 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue De La Croix Berthet | 530 000 € | 105 m² | 5 048 € |
| 03/12/2024 | 13 Rue De La Commune De Paris | 448 000 € | 90 m² | 4 978 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Edouard Vaillant | 311 750 € | 85 m² | 3 668 € |
| 29/11/2024 | 26 Av Pasteur | 315 700 € | 110 m² | 2 870 € |
| 27/11/2024 | 51 Bd De L Yzeron | 598 550 € | 96 m² | 6 235 € |