160 580 €
T5
157 m²
OULMES
85420
-27%
vs marché
1 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 580 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
OULMES (85420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 580 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 176 €
Prix net vendeur
154 404 €
Frais de notaire
+12 416 €
Émoluments
1 957 €
Droits & taxes
9 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 996 €
Capital à emprunter
172 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 173 712 € | 18 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 182 160 € | 26 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 197 640 € | 41 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,91%
20 724 €/an
Rendement net
8,19%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OULMES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OULMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 OULMES
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170 000 € | 1 097 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 MAILLEZAIS
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170 000 € | 1 097 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 OULMES
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170 100 € | 1 119 € | 152 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 10 Rue De La Pajotiere | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |
| 27/03/2025 | 101 Rte De Fontenay | 110 000 € | 131 m² | 840 € |
| 19/03/2025 | 44 Rue Pierre Brisson | 147 900 € | 137 m² | 1 080 € |
| 30/10/2024 | 15 Rte De Fontenay | 120 000 € | 155 m² | 774 € |
| 18/10/2024 | 46 Rue De La Pajotiere | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 11/06/2024 | 20 Rue De L Abbaye | 205 000 € | 132 m² | 1 553 € |
| 01/03/2024 | 47 Rue Pierre Brisson | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 14/02/2024 | 3 Rue Du Champ Cloucq | 126 500 € | 125 m² | 1 012 € |
| 06/12/2023 | 22 Rue De La Pajotiere | 193 000 € | 150 m² | 1 287 € |
| 21/06/2023 | 167 Rte De Fontenay | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 20/04/2023 | 25 Imp Des Groies | 223 000 € | 152 m² | 1 467 € |