233 700 €
T4
90 m²
OURSBELILLE
65490
+14%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
OURSBELILLE (65490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 129 €
Prix net vendeur
222 571 €
Frais de notaire
+17 091 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 791 €
Capital à emprunter
250 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 251 832 € | 26 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 38 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 111 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
11 880 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, OURSBELILLE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OURSBELILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5188 Rue Des Lilas | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 03/03/2025 | 11 Av Du 8 Mai | 183 195 € | 89 m² | 2 058 € |
| 24/01/2025 | 20 All De La Montjoie | 110 700 € | 74 m² | 1 496 € |
| 24/12/2024 | 12 Rue De La Hountete | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 14/11/2024 | 64 Av Jean Jaures | 351 000 € | 105 m² | 3 343 € |
| 26/07/2024 | 5b Av Jean Jaures | 38 310 € | 71 m² | 540 € |
| 05/04/2024 | 51 Av Jean Jaures | 139 205 € | 93 m² | 1 497 € |
| 10/01/2024 | 6 Av Jean Moulin | 112 500 € | 103 m² | 1 092 € |
| 10/11/2023 | 1a Rue De Peyroulou | 218 500 € | 91 m² | 2 401 € |
| 10/08/2023 | 1 Rue Des Acacias | 168 224 € | 101 m² | 1 666 € |
| 10/08/2023 | 23 Av Jean Moulin | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 30/06/2023 | 1 Imp Chene Vert | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |