181 460 €
T4
91 m²
OUSSON SUR LOIRE
45250
+54%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 460 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
OUSSON SUR LOIRE (45250)
Terrain
735 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 641 €
Prix net vendeur
172 819 €
Frais de notaire
+13 679 €
Émoluments
2 133 €
Droits & taxes
10 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 139 €
Capital à emprunter
195 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 195 888 € | 20 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 815 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
12 012 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUSSON SUR LOIRE ↘ -24% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUSSON SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 82 Gr Grande Rue | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 30/08/2024 | 86 Gr Grande Rue | 126 000 € | 76 m² | 1 658 € |
| 02/04/2024 | 22 Rue Des Jarsois | 130 200 € | 99 m² | 1 315 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue Des Jarsois | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 24/10/2023 | 88 Gr Grande Rue | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 11/08/2023 | 20 Rue Du Stade | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 06/06/2023 | 19 Che Du Gril | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |