159 900 €
T4
105 m²
OUTARVILLE
45480
-21%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
OUTARVILLE (45480) • Outarville
Terrain
105 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
13 860 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUTARVILLE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUTARVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Basse | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Du Chateau | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Des Roussoirs | 108 000 € | 103 m² | 1 049 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue De Lambreville | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 12/09/2024 | 5030 Av D Arconville | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 09/07/2024 | 5120 Rue De Poily | 174 150 € | 121 m² | 1 439 € |
| 19/01/2024 | 5206 La Fontaine | 159 990 € | 86 m² | 1 860 € |
| 21/12/2023 | 27 Av D Arconville | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 27/07/2023 | 16 Gr Grande Rue | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 06/04/2023 | 5204 La Fontaine | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |