142 800 €
T4
105 m²
OUVE WIRQUIN
62380
-18%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 800 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
OUVE WIRQUIN (62380) • Ouve-Wirquin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 149 €
Prix net vendeur
136 651 €
Frais de notaire
+11 198 €
Émoluments
1 786 €
Droits & taxes
8 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 998 €
Capital à emprunter
153 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 154 644 € | 16 046 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 162 120 € | 23 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 37 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 68 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
13 860 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUVE WIRQUIN ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUVE WIRQUIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LUMBRES
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141 000 € | 1 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LUMBRES
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141 000 € | 1 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LUMBRES
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141 000 € | 1 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LUMBRES
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141 000 € | 1 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T4 LUMBRES
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141 000 € | 1 185 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 SETQUES
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SETQUES
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SETQUES
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SETQUES
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 LUMBRES
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145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LUMBRES
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145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LUMBRES
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145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T4 BAYENGHEM LES SENINGHEM
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146 540 € | 1 191 € | 123 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 48 Rue Principale | 189 540 € | 106 m² | 1 788 € |
| 09/12/2024 | 79 Rue Principale | 143 140 € | 92 m² | 1 556 € |
| 26/10/2023 | 11 Rue Du Chemin Blanc | 195 722 € | 93 m² | 2 105 € |
| 27/09/2023 | 8 Rue Du Cucheval | 65 000 € | 102 m² | 637 € |
| 08/06/2023 | 13 Rue De Remilly | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 08/06/2023 | 13 Rue De Remilly | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue De Remilly | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |