139 500 €
T6
102 m²
OUZOUER SUR TREZEE
45250
+3%
vs marché
1 368
€/m²
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Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
OUZOUER SUR TREZEE (45250)
Terrain
2 420 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 007 €
Prix net vendeur
133 493 €
Frais de notaire
+10 982 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 482 €
Capital à emprunter
150 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 151 116 € | 15 683 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 22 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
13 464 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 21 Rue Saint Martin | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue De La Poste | 205 600 € | 88 m² | 2 336 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Des Tanneries | 57 000 € | 89 m² | 640 € |
| 13/12/2023 | 10 Rue De La Flamandiere | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 19/09/2023 | 2 Rue Des Tanneries | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 13/07/2023 | 16 Rue Chaude | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 03/06/2023 | 2 Rue Du Crot | 41 000 € | 83 m² | 494 € |
| 12/04/2023 | 5444 Mondard | 54 500 € | 100 m² | 545 € |