81 000 €
T2
35 m²
OZILLAC
17500
-9%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
OZILLAC (17500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
4 620 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, OZILLAC ↗ +8.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, OZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5207 Les Petits Pillets | 76 500 € | 35 m² | 2 186 € |
| 17/12/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 78 320 € | 35 m² | 2 238 € |
| 12/12/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 83 620 € | 35 m² | 2 389 € |
| 12/12/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 80 070 € | 35 m² | 2 288 € |
| 18/10/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 81 375 € | 35 m² | 2 325 € |
| 25/06/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 84 375 € | 35 m² | 2 411 € |
| 20/06/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 149 405 € | 35 m² | 4 269 € |
| 13/05/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 69 020 € | 35 m² | 1 972 € |
| 15/03/2024 | 5207 Les Petits Pillets | 84 005 € | 35 m² | 2 400 € |
| 20/10/2023 | 5207 Les Petits Pillets | 80 580 € | 35 m² | 2 302 € |
| 14/09/2023 | 5207 Les Petits Pillets | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 25/08/2023 | 5207 Les Petits Pillets | 82 374 € | 35 m² | 2 354 € |
| 13/06/2023 | 5207 Les Petits Pillets | 153 000 € | 35 m² | 4 371 € |
| 18/04/2023 | 5207 Les Petits Pillets | 73 900 € | 35 m² | 2 111 € |