378 000 €
T7
152 m²
OZOUER LE VOULGIS
77390
-15%
vs marché
2 487
€/m²
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Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
OZOUER LE VOULGIS (77390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 42 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 462 420 € | 98 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 179 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
20 064 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 2 Rue De Troyes | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 23/08/2024 | 10 Che De Tournan | 369 950 € | 135 m² | 2 740 € |
| 05/07/2024 | 12 Imp Viornet | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 18/06/2024 | 28 Av De La Gare | 75 666 € | 143 m² | 529 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Du General Eble | 323 300 € | 140 m² | 2 309 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Jacques Louis David | 362 700 € | 151 m² | 2 402 € |
| 14/12/2023 | 102 Rue Jude De Crene | 312 000 € | 155 m² | 2 013 € |
| 24/11/2023 | 37 Rue Jude De Crene | 290 000 € | 163 m² | 1 779 € |
| 20/09/2023 | 19 Av De La Gare | 336 000 € | 124 m² | 2 710 € |
| 31/03/2023 | 8ter Rue Du Clos Pottier | 333 333 € | 123 m² | 2 710 € |