262 000 €
T3
85 m²
FONTAINE SOUS JOUY
27120
+34%
vs marché
3 082
€/m²
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Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
FONTAINE SOUS JOUY (27120) • Fontaine-sous-Jouy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 220 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FONTAINE SOUS JOUY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 000 € | 2 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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274 000 € | 2 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue Du Bailli | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De L Avenir | 475 500 € | 88 m² | 5 403 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue De La Poste | 475 500 € | 79 m² | 6 019 € |
| 26/12/2024 | 10 Rue De L Ancienne Forge | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue Des Forets | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Des Forets | 209 000 € | 94 m² | 2 223 € |
| 26/01/2024 | 17 Rue Des Pts Bois | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue Du Prieure | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 01/09/2023 | 12f Rue Des Vieux Vignons | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 31/05/2023 | 14b Les Petits Bois | 204 200 € | 90 m² | 2 269 € |