244 671 €
T4
94 m²
MENILLES
27120
+8%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 671 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MENILLES (27120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 651 €
Prix net vendeur
233 020 €
Frais de notaire
+17 808 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 479 €
Capital à emprunter
262 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 263 508 € | 27 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 649 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 408 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENILLES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE VAL DAVID
|
245 400 € | 2 454 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE VAL DAVID
|
243 700 € | 2 487 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PACY SUR EURE
|
243 000 € | 2 531 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PACY SUR EURE
|
243 000 € | 2 531 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 GADENCOURT
|
240 840 € | 2 230 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 GADENCOURT
|
240 840 € | 2 230 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 GADENCOURT
|
240 840 € | 2 230 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 PACY SUR EURE
|
249 500 € | 2 248 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PACY SUR EURE
|
249 500 € | 2 248 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PACY SUR EURE
|
249 500 € | 2 248 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 PACY SUR EURE
|
250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 PACY SUR EURE
|
250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST AQUILIN DE PACY
|
250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 HECOURT
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 HECOURT
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 29 Rue Des Hannebaux | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Du Chem Moyen | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue De La Grand Cour | 191 245 € | 84 m² | 2 277 € |
| 27/08/2024 | 35 Res Des Sablons | 242 723 € | 102 m² | 2 380 € |
| 27/08/2024 | 10 Res Les Pinsons | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 29/07/2024 | 9 Le Val Corbin | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 23/04/2024 | 4 Che Au Coq | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Du Vin Bas | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 24/08/2023 | 14 Rue Aristide Briand | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 11/07/2023 | 103 Rue Aristide Briand | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 06/07/2023 | 21 Rue De Croisy | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |