55 000 €
T3
98 m²
PAGEAS
87230
-60%
vs marché
561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
PAGEAS (87230) • Pageas
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,52%
12 936 €/an
Rendement net
14,84%
après charges
Cashflow
+389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAGEAS ↘ -13.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAGEAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PAGEAS
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55 000 € | 561 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T5 BUSSIERE GALANT
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55 896 € | 508 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BUSSIERE GALANT
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55 896 € | 508 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BUSSIERE GALANT
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55 896 € | 508 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DOURNAZAC
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51 900 € | 524 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 DOURNAZAC
|
59 360 € | 495 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOURNAZAC
|
59 360 € | 495 € | 120 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 30 La Grande Veyssiere | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue De Bellevue | 137 750 € | 89 m² | 1 548 € |
| 03/04/2024 | 10 Dougneix | 222 750 € | 114 m² | 1 954 € |
| 23/02/2024 | 21 La Grande Veyssiere | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 01/02/2024 | 5084 Tirvaillas | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 30/01/2024 | 41 Le Mazaubert | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |