285 303 €
T6
99 m²
THEZAN LES BEZIERS
34490
+28%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 303 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
THEZAN LES BEZIERS (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 303 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 586 €
Prix net vendeur
271 717 €
Frais de notaire
+20 462 €
Émoluments
3 081 €
Droits & taxes
16 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 765 €
Capital à emprunter
305 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 307 020 € | 31 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 46 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 74 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
13 068 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THEZAN LES BEZIERS ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, THEZAN LES BEZIERS
1 846-1 996€
146j
2 252-2 402€
148j
2 391-2 541€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LIGNAN SUR ORB
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T7 ST NAZAIRE DE LADAREZ
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T6 PAILHES
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Cebenna | 324 000 € | 110 m² | 2 945 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue Lucie Aubrac | 263 700 € | 115 m² | 2 293 € |
| 31/03/2025 | 4030f Les Masselettes | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 20/03/2025 | 6 Lot Les Jardins Du Soleil | 228 285 € | 85 m² | 2 686 € |
| 14/02/2025 | 13 Imp Bellevue | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Honore De Balzac | 308 300 € | 100 m² | 3 083 € |
| 09/01/2025 | 3 Rte De Beziers | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Cebenna | 303 750 € | 102 m² | 2 978 € |
| 06/12/2024 | 3 Av Jean Senegas | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Honore De Balzac | 197 000 € | 114 m² | 1 728 € |
| 29/10/2024 | 25 Av De Beziers | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 21/10/2024 | 6033f Che Granouillere | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 20/09/2024 | 18 Rue Belleville | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 04/09/2024 | 3 Imp Bellevue | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 225 300 € | 88 m² | 2 560 € |