248 500 €
T5
95 m²
PAIMPONT
35380
+40%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
PAIMPONT (35380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 833 €
Prix net vendeur
236 667 €
Frais de notaire
+18 058 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 558 €
Capital à emprunter
266 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 658 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
12 540 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAIMPONT ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAIMPONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6246 Les Pincais | 239 000 € | 98 m² | 2 439 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Fee Viviane | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 18/10/2024 | 8 Res De La Moutte | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 30/09/2024 | 3 Av Du Chevalier Ponthus | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 09/09/2024 | 5223 Gaillarde | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 29/07/2024 | 15b Av Du Chevalier Ponthus | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 16/07/2024 | 7 Res De La Moutte | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 28/06/2024 | 5542 Le Hiry | 111 000 € | 98 m² | 1 133 € |
| 13/12/2023 | 5177 La Ville Danet | 94 251 € | 90 m² | 1 047 € |
| 29/09/2023 | 5436 Les Grandes Chesnais | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 19/09/2023 | 5982 Folle Pensee | 447 000 € | 110 m² | 4 064 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue De La Fee Morgane | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 17/07/2023 | 6004 L Hyderho | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 27/06/2023 | 5391 Loup Pendu | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 23/05/2023 | 3 Res Les Jardins Du Gue | 232 000 € | 91 m² | 2 549 € |